一线城市二手房成交回暖 “小阳春”行情显现

一线城市二手房成交回暖 “小阳春”行情显现 关键词： 2026-04-14 22:10:45  光明网 3月份以来，北京、上海、广州等一线城市的房地产市场看房量活跃，成交量也出现了不同程度的上涨，呈现出“小阳春”的行情。在北京北四环的一家房地产中介集中签约大厅，可以感受到北京近期楼市成交活跃。一家中介机构负责人表示，已成交200多单，同比4月提升了近10%。整体来看，北京二手房市场是回暖主力，3月份总成交量中，二手房占近86%。核心区较新的房子和学区房成交较好，部分价格甚至小幅上涨了1%到3%。数据显示，3月二手房网签超过1.98万套，创下了近15个月单月最高，工作日的成交稳定在每天700套到800套。利率下调及购房门槛降低等政策利好，提升了客户信心，这也是市场火热的主要原因。4月份延续了3月份的热度。相比二手房，北京新房市场也不逊色，3月新房成交超过3600套，环比上月增长超过3倍，截至4月10日，新房网签量已经超过3200套，市场信心正在逐步修复。上海的房地产市场进入4月以来，频频刷新成交纪录。根据上海房产交易中心官网数据，4月11日，上海二手房（含商业）单日网签成交量达到1632套，创下5年来新高。专家表示，上海二手房保持积极向好态势，说明房地产“小阳春”态势得到延续。自住刚需项目认可度较高，地铁沿线、近郊成熟板块的低总价房源成为成交主力。3月份，上海二手房市场成交量逐周攀升，全月共有13天单日网签量突破千套，整体成交突破3万套，打破了市场持续低迷状态。此次上海楼市回暖主要受2月底出台的“沪七条”政策影响。广州房地产市场也持续回暖，一二手住宅市场总成交量环比增长100.2%，交易活跃度不断提升。广州市中心城区的一家房地产中介门店店长表示，3月份以来咨询量和带看量均有所上升，主要成交为学区房。另一家位于越秀区的房地产中介门店业务经理透露，4月份的成交量和咨询量比去年翻了一倍多。广州市房地产中介协会数据显示，3月广州市二手住宅网签套数为10785套，环比攀升141.38%。二手房全面领跑，成为带动市场复苏的主力。专家认为，二手房挂牌量增幅下降，中心区学位房挂牌价格止跌，有助于市场预期好转，促进换房链条更畅通。广州新房市场也出现回暖，3月份新建住宅网签面积环比上升285%，成交量创下近9个月新高。